תוכנית אב לפיתוח מטרופולין תל אביב של המאה ה-21
תמ"א 70, תכנית המתאר הארצית למרחב תחנות המטרו, היא יותר מאשר תוכנית להקמת מערכת תחבורה חדשה. היא מהווה תוכנית אב כוללת לפיתוח מטרופולין תל אביב כמרכז עירוני מתקדם, נגיש ובר-קיימא במאה ה-21.
חזון לפיתוח עירוני אינטגרטיבי
התמ"א מדגישה את החשיבות של ראייה מערכתית ושילוב בין תכנון תחבורתי לפיתוח עירוני. היא שואפת ליצור מרחב עירוני המשלב את יתרונות מערכת המטרו עם צפיפות גבוהה יותר, שימושי קרקע מעורבים ונגישות משופרת לשירותים עירוניים.
תמריץ לבניה לגובה ופיתוח אינטנסיבי
באמצעות הגדרת תחומי העצמה סביב תחנות המטרו וקביעת הוראות להעצמת הבנייה, התמ"א נותנת תמריץ לבנייה לגובה ופיתוח אינטנסיבי יותר של הקרקעות העירוניות. זה יאפשר ניצול מקסימלי של היתרונות שמציעה מערכת התחבורה החדשה.
כיצד פיתוח עירוני זה משפיע על המשקיעים?
ראיה מערכתית של שיפור תחבורה והעצמת בניה באזורים אלה פתחו את עיניהם של המשקיעים המנוסים בראיית ההזדמנויות החדשות להשקעה. חשוב לשים לב לא להשקיע בקרבה קרובה מדי לתחנות המטרו כפי שהסברנו במאמר הזה.
