הותמ"ל – המנוע השקט של שוק הנדל"ן

איך ועדה אחת מצליחה לשנות את כללי המשחק בשוק הדיור?

בעולם הנדל"ן הישראלי, יש שחקן חדש יחסית שמשנה את כללי המשחק. הכירו את הותמ"ל – הוועדה למתחמים מועדפים לדיור. מאז הקמתה ב-2014, הוועדה הזו פועלת כמו מנוע שקט אך רב עוצמה, מזרזת תהליכי תכנון ובנייה ומגדילה את היצע הדיור בישראל.

מי זאת ועדת הותמ"ל?

הותמ"ל היא כמו מסלול מהיר בכביש הפקוק של הבירוקרטיה הישראלית. במקום לעבור דרך ועדות מקומיות ומחוזיות, תכניות בנייה יכולות לקבל אישור ישירות מהותמ"ל, וזאת תוך 24 חודשים לכל היותר. זה כמו לעקוף את כל הפקקים בדרך!

אבל אל תטעו – זו לא ועדה שמאשרת הכל בלי לחשוב. הותמ"ל מורכבת מ-18 חברים מגוונים, כולל נציגי ממשלה, רשויות מקומיות ואנשי מקצוע. הם בוחנים כל תכנית בקפידה, מוודאים שהיא איכותית ומשתלבת היטב בסביבה.

והתוצאות?

מדהימות. הותמ"ל כבר אישרה תכניות לבניית מעל 100,000 יחידות דיור. זה כמו להוסיף עיר שלמה למפת ישראל! ובזמן ממוצע של פחות משנה, לעומת 4-5 שנים במסלול הרגיל.

אחד הדברים המעניינים בותמ"ל הוא היכולת שלה לטפל בפרויקטים גדולים ומורכבים. למשל, היא אישרה תוכנית לבניית 3,750 יחידות דיור בשטח מחנה דורי, 8,500 באשקלון, ו-9,350 יחידות דיור בקריית גת. אלה הם פרויקטים שיכולים לשנות את פני הערים האלה.

רק הצלחות או יש גם בעיות?

כמובן, לא הכל ורוד. היו גם ביקורות על הותמ"ל. חלק טענו שהיא עוקפת את הרשויות המקומיות ומתעלמת מתכניות מתאר קיימות. אחרים חששו שהמהירות תבוא על חשבון איכות התכנון או שיקולים סביבתיים. למשל, בשנת 2017 בית המשפט המחוזי בתל אביב ביטל תוכנית שאושרה לבניית 2,700 יחידות דיור במתחם אפולוניה בהרצליה, בגלל בעיות של זיהום קרקע ותחבורה. אבל הנתונים מראים שרוב התכניות שאושרו בותמ"ל תואמות את תכניות המתאר הארציות, והוועדה עובדת בשיתוף פעולה עם הרשויות המקומיות. יתרה מזאת, בשנת 2017 הורחבו סמכויותיה כך שהיא יכולה לטפל גם בפרויקטים של התחדשות עירונית ופינוי-בינוי. זה צעד חשוב שיכול להפיח חיים חדשים בשכונות ותיקות ולנצל טוב יותר את הקרקע במרכזי הערים.

הותמ"ל ושוק הנדל"ן בישראל

מה שמעניין במיוחד הוא ההשפעה של הותמ"ל על שוק הנדל"ן בכללותו. היא לא רק מגדילה את היצע הדירות, אלא גם משנה את הדינמיקה של השוק. יזמים יודעים שיש להם אפשרות לקדם פרויקטים גדולים בזמן קצר יחסית, מה שמעודד השקעות ופיתוח. זה יכול להוביל לתחרות גדולה יותר ואולי אפילו להשפיע על מחירי הדיור בטווח הארוך.

חשוב לציין גם את ההתפתחות של הותמ"ל לאורך השנים. בתחילה, היא הוקמה כהוראת שעה לארבע שנים. אבל הממשלה ראתה את ההצלחה שלה והחליטה להאריך את פעילותה. ביולי 2021, ועדת השרים לחקיקה אפילו החליטה להאריך את פעילות הותמ"ל בעוד ארבע שנים. זה מראה שהממשלה רואה בה כלי חשוב וארוך טווח במאבק במשבר הדיור.

אז הותמ"ל זה סיפור הצלחה או לא?

לסיכום, הותמ"ל היא כלי חשוב במאבק במשבר הדיור בישראל. היא מצליחה לאזן בין הצורך הדחוף בדירות חדשות לבין הדרישה לתכנון איכותי. אמנם יש עדיין אתגרים ושאלות לגבי ההשפעה ארוכת הטווח של פעילותה, אבל אי אפשר להתעלם מהתרומה המשמעותית שלה להגדלת היצע הדיור בישראל.

כמשקיע נדל"ן בישראל, כיצד הותמ"ל משפיעה עלי?

כדאי לעקוב אחר פעילותה של הותמ"ל ולהתעדכן בתכניות החדשות שהיא מקדמת. למשקיעים ויזמים, זו יכולה להיות הזדמנות מעניינת. אזורים שבהם הותמ"ל פעילה עשויים לראות פיתוח מואץ ועלייה בערך הנדל"ן. כמובן, כמו בכל השקעה, חשוב לעשות מחקר מעמיק ולהתייעץ עם אנשי מקצוע לפני קבלת החלטות. אבל אין ספק שהותמ"ל היא גורם שכדאי להביא בחשבון בכל ניתוח של שוק הנדל"ן הישראלי.