קיבלתם מכתב על הפקעת קרקע בגלל המטרו – אל תפספסו את ההזדמנות להבטיח פיצוי הוגן
הקמת רשת הרכבת התחתית בגוש דן היא אירוע חשוב ומרגש עבור מדינת ישראל, אך יש לו גם היבטים מורכבים עבור רבים מבעלי הנכסים הפרטיים באזור. רבים מהם מגלים לצערם שקרקעותיהם או הסביבה הקרובה שלהם ייפגעו באופן ישיר מהקמת המטרו – בין אם מדובר בקו שיעבור מתחת לבתיהם או בתחנות שיוקמו בקרבת מגוריהם. ייתכנו מפגעים כמו רעש, זיהום אוויר וירידה בערך הנכס.
במצב זה, הבנת התהליכים המשפטיים והלוחות הזמנים הרלוונטיים היא הצעד הראשון והחיוני להבטחת הפיצוי ההולם המגיע לבעלי הנכסים. לפי החוק, מרגע אישור תוכנית המטרו יש 3 שנים להגיש תביעה על ירידת ערך הנכס. כיוון שרוב התוכניות כבר אושרו, המועד להגשת התביעות הוא עד יוני 2025 – ובמילים אחרות, הזמן דוחק!
אל תפחדו להיות פרואקטיביים ולפנות בהקדם למומחה נדל"ן שיעריך בדייקנות את ההשפעה על הנכס שלכם. הוא יוכל להנחות אתכם בהכנת המסמכים הנדרשים להגשת התביעה על ירידת הערך. זהו השלב החיוני הראשון להבטחת פיצוי הולם ביום ההפקעה בפועל.
המדינה מבינה את הנזק הכלכלי שההפקעה עלולה לגרום לבעלי הנכסים, ולכן פתחה אפיקים להגנה על זכויותיהם. אך יש להיזהר – אלה אפיקים מוגבלים בזמן, ואם תחמיצו אותם, עלול להיגרם לכם נזק כלכלי ניכר. לכן חשוב לפעול מהר ככל האפשר ולנצל את כל ההזדמנויות שהחוק מספק.