כיצד להפחית את הסיכונים בהשקעה של קרקע חקלאית?

מבין כל סוגי ההשקעות (וקיימים לא מעט כאלה), ההשקעה אשר ידועה בשם רכישת קרקע חקלאית נחשב לאחת מן ההשקעות ה'בטוחות' יחסית. למען האמת, אין ספק כי מדובר בעובדה נכונה. יחד עם זאת, גם השקעה זו, טובה ככל שתהיה, כוללת בתוכה כמה וכמה סיכונים. סיכונים אלו אמנם לא 'יכולים' להביא לידי פשיטת רגל או אובדן נכסים, אבל יכולים לבוא לידי ביטוי באובדן של סכום כסף לא מבוטל אשר לרוב נע בין כמה עשרות אלפי שקלים לכמה מאות אלפים. לפיכך, במאמר המדובר אנחנו נספר ונסביר איך להפחית את הסיכונים בהשקעה של קרקע חקלאית. כל זאת על מנת שהשקעה זו תישא בסופו של תהליך פרי, כלומר, בית גדול ויפה באמצע הכפר…

טיפים מדוד רפאל מנכ"ל ובעלים של קבוצת רפאל נדל"ן 

דבר ראשון, התעניין אך ורק בקרקעות חקלאיות בתהליכי 'הפשרה'.

כמו כל תהליך השקעה מסוג אחר, תהליך ההשקעה אשר ידוע בשם רכישת קרקע חקלאית יצלח בסופו רק באמצעות נקיטת שורת פעולות נכונה בתחילתו. במילים אחרות, במקרה של החלטה על השקעה בקרקע חקלאית, יש להתעניין אך ורק ברכישה של קרקעות חקלאיות אשר מצויות בתהליכי 'הפשרה'. עכשיו בטח עולה השאלה למה הכוונה כאשר אומרים 'הפשרה'? ובכן, 'הפשרה' של קרקע חקלאית משמעה הינה שינוי הייעוד המקורי של הקרקע – מ'סטטוס' של קרקע חקלאית לעבר 'סטטוס' של קרקע עירונית אשר מיועדת לבנייה. בפועל, ניטרול סיכון זה טומן בתוכו הצלחה ורווח גדולים ביותר בעבור רוכשי הקרקעות עצמם.

דבר שני, נהל מגעי רכישת קרקע חקלאית רק מול גורמים לגיטימיים.

בפועל, כלל זה הינו תקף ורלוונטי בעבור כל תהליכי ההשקעות הקיימים ולא רק בעבור השקעה בקרקעות חקלאיות. במילים אחרות (ובמקרה של קרקעות חקלאיות), יש לנהל מגעים ותהליך השקעה בדמות רכישה של קרקע חקלאית כזו או אחרת אך ורק מול גורמים מוסמכים ולגיטימיים. עכשיו, כאשר אומרים גורמים מוסמכים הכוונה הינה ליזמי נדל"ן מהימנים, מקצועיים ומנוסים, חברות נדל"ן אשר מחזיקות בזכויות המכירה של קרקעות חקלאיות איכותיות ומבוקשות רבות ועוד. בנוסף, בעת ניהול מגעי הרכישה יש לבקש את תוכניות המתאר כפי שהן חלות באיזור הקרקע ולבדוק את תוקף תוכנית האב של כלל האיזור.

זהו, אתה מוכן להשקיע בקרקע חקלאית!

השקעה ברכישת קרקע חקלאית, בין אם בעבור מטרות מגורים ובין אם בעבור מטרות רווח, אינה השקעה רווחת ונפוצה. לפיכך, חשוב 'לעשות' אותה נכון ובאופן שמפחיתים למינימום את הסיכונים שבה. בפועל, יישום שורת הפעולות המומלצות והאמורות לעיל תאפשר לך לבצע השקעה בקרקע חקלאית 'עם' מינימום סיכון ומקסימום פוטנציאל השקעתי!

דוד רפאל הוא יזם נדל"ן בעלים של קבוצת רפאל נדל"ן