דוד רפאל – קבוצת רפאל נדל"ן

בתקופה של אי-ודאות כלכלית, כאשר אפיקי חיסכון מסורתיים כמו קרנות השתלמות ופנסיות עומדים בפני איומי מיסוי, השקעה בנדל"ן מתגלה כאפיק אטרקטיבי במיוחד. הנה מספר סיבות מדוע כדאי לשקול השקעה בנדל"ן: יציבות לאורך זמן בניגוד לתנודתיות בשוק ההון, ערך הנדל"ן נוטה לשמור על יציבות לאורך זמן. גם בתקופות של משבר כלכלי, נכסי נדל"ן שומרים על ערכם…

מערכת רכבת מטרו היא לא רק אמצעי תחבורה אלא גם מנוף דינמי לפריחה וחיוניות, לפי תמ"א 70 השכונות בקרבת תחנות המטרו יזכו לצמיחה

במהלך השנים האחרונות ניתן לשמוע יותר ויותר אנשים פרטיים (ולאו דווקא יזמי בנייה או נדל"ן) שואלים את השאלה האמורה. בפועל, שאלה זו נגזרת כתוצאה מן העובדה כי ה'טרנד' של רכישת קרקעות חקלאיות הינו טרנד עכשווי ולוהט ביותר, אבל עדיין טרנד שבמידה כזו או אחרת עוד לא הצדיק את ה'התרגשות' סביבו. במילים אחרות, השקעה בדמותה של…

אנחנו נספר ונסביר איך להפחית את הסיכונים בהשקעה של קרקע חקלאית. כל זאת על מנת שהשקעה זו תישא בסופו של תהליך פרי

כפי שדווח בגלובס השבוע – מנהל מקרקעי ישראל מתכנן שינוי של כמה אלפי דונמים מחקלאות למטרת מגורים על פי ההחלטה מס' 1222 יפוצה חקלאי ב-12.7 אלף שקל על דונם מעובד, וב-30.8 אלף שקל לדונם הנטוע מטעים. חקלאי אשר ישיב את הקרקע תוך 60 יום מדרישת המינהל יהיה זכאי לפיצוי של בערך 50 אחוז מהפיצוי לדונם…

בפועל, מבחינת כל מה שנוגע ל'גל הגדול' של רכישת קרקעיות חקלאיות, אין ספק כי מדובר בשאלה ה'בוערת' ביותר בעבור אינספור אנשים, פרטיים ומשקיעים כאחד. יחד עם זאת, מבחינת כל מה שנוגע לאפקטיביות השקעה ברמה כזו או אחרת של קרקע חקלאית, כלל לא מדובר במדע מדויק, ולפיכך לא ניתן לנבא ולחזות באופן בהיר וברור מתי הקרקע…

השקעה בקרקעות סמוך לתחנות המטרו העתידיות אינה רק מהלך חכם להיום, אלא גם צעד אל העתיד הכלכלי המשגשג של האזור

על מנת שקרקע חקלאית אכן תתברר כנכונה, יש להשקיע בקרקע אשר ההשקעה בה אכן תישא בית עליה, ולא להיפך, כלומר, קרקע שוממת וחסרת תועלת… רק השקעה בקרקע כזו הינה אפקטיבית ולא להיפך.

אין ספק כי השקעה באמצעות רכישה של קרקע חקלאית יכולה לבוא לידי ביטוי אך ורק בדמותה של קרקע חקלאית מופשרת, כזו אשר נמצאת בהליכים מואצים של תכנון, בנייה ודיור. יחד עם זאת, תהליך ההפשרה של רוב הקרקעות החקלאיות כלל לא ידוע ועלול להיות בעייתי

תמ"א 70, תכנית המתאר הארצית למרחב תחנות המטרו, היא יותר מאשר תוכנית להקמת מערכת תחבורה חדשה. היא מהווה תוכנית אב כוללת לפיתוח מטרופולין תל אביב כמרכז עירוני מתקדם, נגיש ובר-קיימא במאה ה-

מרבית האנשים כלל לא יודעים שרכישה של קרקע חקלאית, ולאחר מכן יישום מטרות כאלה או אחרות בה, כרוכה בתשלומי מיסים והיטלים, מאמר זה נכתב – על מנת להסביר בדיוק את כל נושא המיסים וההיטלים אשר סובב רכישת קרקע.

המטרו הוא עורק תחבורה משמעותי הנבנה בשנים אלה בישראל במטרופולין תל אביב. המטרו נבנה בעזרת תכנון הארצי הנקרא תמ"א 70 – תכנית מתאר ארצית למרחב מערכת המטרו במטרופולין ת"א. בתוכנית התמ"א 70 תכננו מסלולי רכבת ותחנות מטרו. למה המשקיעים רצים להשקיע בקרקעות בקרבה לתחנת המטרו? קרקעות בקרבת אזורים שיבנו בהם תחנות מטרו צפויות להגדיל את…

מרכזית המפרץ, הממוקמת באזור אסטרטגי במזרח חיפה, מהווה את המרכז התחבורתי הגדול ביותר בישראל. מיקומה הייחודי, בסמוך לכביש 75 וצומת קישון, הופך אותה לצומת מרכזית עבור תושבי מטרופולין חיפה והסביבה. השקעה בנדל"ן באזור זה מבטיחה חשיפה למאות אלפי אנשים מדי יום. נגישות אין-סופית מרכזית המפרץ מציעה נגישות יוצאת דופן לכל אמצעי התחבורה: – אוטובוסים עירוניים…

כל השקעה טובה מתחילה ומסתיימת בגורם אחד – בהימצאם של אנשי מקצוע מוסמכים, איכותיים ומהימנים אשר מתמחים בתחום ההשקעות

חלק מרכזי בהצלחתה של הוועדה למתחמים מועדפים לדיור (ותמ"ל) בקידום פרויקטים חיוניים של בנייה לדיור, נובע מהמבנה הארגוני והמקצועי שלה. להרכבה הנרחב והמגוון יש תרומה משמעותית ביכולתה לקבל החלטות תכנוניות נכונות שמתחשבות בכל ההיבטים הרלוונטיים. הביקורת על הותמ"ל בראשית הדרך, נתקלה הותמ"ל בביקורת מצד גופים שונים שטענו כי בקיצור הדרך ובזריזות הפעולה שמאפיינים אותה, יש…

תמ"א 70 ופרויקטים כמו דיפו ראשונים מציעים הזדמנות נדירה להיות חלק ממהפכה בתכנון העירוני בישראל. עקבו מקרוב אחר התפתחויות תמ"א 70

בניגוד לאפיקי השקעות רבים, אפיקים אשר בהם התנאים להצלחה ברמה כזו או אחרת מבחינת השקעה הינם ברורים וידועים מראש – מבחינת כל מה שנוגע לתנאים להפשרת קרקע חקלאית, רוב התנאים הם אמנם ידועים, אבל בפועל הם מאוד מאוד מופשטים ווירטואליים. במילים אחרות, על אף שמומחי נדל"ן וקרקעות חקלאיות יודעים לספר בדיוק ובפרטי פרטים אודות תהליכי…

  בשנים האחרונות אנחנו עדים בארץ ליותר ויותר מגדלים אשר נבנים למטרות מגורים. לא מדובר בסתם רבי קומות, אלא במתחמי מגורים כוללים אשר באים להעניק חווית מגורים שלמה עבור הדיירים. המגדלים היוקרתיים משלבים מתקנים כמו חדר כושר, בריכה ואפילו סאונה. דוד רפאל העומד בראש קבוצת רפאל נדל"ן מוסיף, כי כיום אפשר גם לראות מגדלים אשר…

חוק התכנון והבנייה מציג איזון מעניין בין קביעות לגמישות

הותמ"ל היא כלי חשוב במאבק במשבר הדיור בישראל. היא מצליחה לאזן בין הצורך הדחוף בדירות חדשות לבין הדרישה לתכנון איכותי והזדמנות טובה למשקיעים

משקיעים שיזהו את הפוטנציאל באזורי תחנות המטרו ויפעלו בהתאם לתוכניות הפיתוח, צפויים ליהנות מעליית ערך משמעותית ותשואות אטרקטיביות

לצד ביקוש אדיר לדירות, בתים ומבנים מכל הסוגים בכל הערים בארץ, במהלך השנים האחרונות לא ניתן שלא להיתקל במגמה של ביקוש הולך ועולה לקרקעות חקלאיות. בפועל, ביקוש זה הינו גדול ומאסיבי, וזאת באופן שמשרדי תיווך ויזמי נדל"ן רבים מציעים למכירה אינספור קרקעות חקלאיות במיקומים אטרקטיביים ביותר בארץ. באופן בלתי נמנע, אנשים רבים 'נענים' לטרנד הנדל"ן…

כאשר אומרים הפשרת קרקע חקלאית ותמ"א 38, ניתן לחשוב כי בין השניים לא קיים שום קשר, ישיר או עקיף. יחד עם זאת, לאחר בירור ובדיקת המשמעות בפועל של כל אחד מן התהליכים והפרויקטים המדוברים, ניתן לגלות כי השניים נמצאים בדיוק תחת אותה הקטגוריה, קטגוריית הבנייה למטרות מגורים וצרכי מגורים כאלה או אחרים